策略联盟中原CCL按周升0.25% 预计短期香港二手楼价持续受压

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智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.71点，按周升0.25%，是4月7日环球股市急挫，及4月9日中美互相加征关税当周市况。虽然CCL连升2周共0.26%，但升幅温和，指数连续5周于136点水平窄幅徘徊。

忧虑贸易冲突升级，买家态度审慎不愿追价，业主则憧憬降息议价幅度较窄，双方陷入拉锯局面，而且市场大部份平价笋盘已消耗，导致二手成交大减，楼价出现争持。由于中美局势未明，加上一手新盘低价促销抢占购买力，相信短期二手楼价持续受压偏软。CCL距离第二季目标133点，现时相差3.71点或2.71%。

CCL仍处于逾8年半低位未变，在2016年9月中水平徘徊。财案后6周楼价累升1.35%，2025年楼价暂时累跌0.68%。指数较2024年9月首次降息前135.86点低位升0.63%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.55%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.41%。5月3日西沙SIERRA SEA次轮价单发售288伙，累计截收逾4.2万票，创全港历来新盘收票新高，对香港二手楼价的影响将于2025年5月下旬公布的CCL才开始反映。

2025年八大楼价指数计，CCL累跌0.68%，CCL Mass跌0.75%，CCL(中小型单位)跌0.56%，CCL(大型单位)跌1.21%，港岛跌1.28%，九龙升0.47%，新界东跌1.69%，新界西跌1.29%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.09点，按周跌0.11%，连跌4周共0.84%。CCL(中小型单位)报136.23点，按周微升0.03%，连跌3周后回稳。CCL Mass及CCL(中小型单位)两大指数同样继续处于2016年8月底水平。CCL(大型单位)报139.14点，按周升1.35%策略联盟，连升2周共1.69%，指数于2016年9月底水平徘徊。

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